! अगर आप ऐसा करते हैं, तो आप भविष्य में कई समस्याओं से बचेंगे।
यदि हमारे पास पहले से ही एक घर का डिज़ाइन चुना गया है, तो भूखंड का चुनाव उसमें शामिल आकार और लेआउट द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए।
1. क्या घर बनाने के लिए प्लॉट चुनते समय बिचौलियों का उपयोग करना उचित है?
यह सवाल बहुत से लोग पूछते हैं जो अपने घर के सपने को साकार करना चाहते हैं। किसी विशेषज्ञ पर भरोसा करने के कई फायदे हैं। एक सुविधाजनक समाधान एक विकल्प निवेशक से परामर्श और सलाह का उपयोग हो सकता है, जो हमारे घर के निर्माण से भी निपटेगा। -एक परियोजना पर्यवेक्षक के साथ सहयोग एक समस्या-मुक्त समाधान है और अधिक इसलिए क्योंकि जब एक कंपनी हर चीज से व्यापक रूप से निपटती है: एक भूखंड चुनने से लेकर, वास्तुशिल्प डिजाइन को अपनाने के माध्यम से, कार्यान्वयन और निर्माण नियंत्रण, तो जिम्मेदारी डिजाइन के लिए स्पष्ट है।यह कार्यों के समन्वय को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है और इष्टतम विकल्प बनाता है - ईएस पोल्स्का के प्रोजेक्ट मैनेजर वोज्शिएक रुतोविच बताते हैं। हमें इस तथ्य पर विचार करना चाहिए कि इसमें हमें बहुत अधिक समय और ध्यान लगेगा।
2. मकान निर्माण हेतु प्लाट का स्थान
मकान निर्माण के लिए प्लॉट का स्थान हमारी संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने वाले मापदंडों में से एक है। - पहुंच मार्ग, स्थानीय स्थानिक विकास योजना, केंद्र से दूरी, उपयोगिताओं की उपलब्धता या उन्हें लाने की संभावना पर ध्यान दें। समान रूप से महत्वपूर्ण संस्थानों जैसे स्कूल, क्लिनिक, दुकान या डाकघर तक मुफ्त पहुंच है। यह भीड़ के घंटों और कठिन मौसम की स्थिति में यात्रा के समय की गणना करने के लायक है। पहुंच मार्ग की स्थिति को भी ध्यान में रखें, अगर इसे सख्त करने की आवश्यकता है, तो हमें कम्यून में बहुत समय और औपचारिकताओं का खर्च आएगा - वोज्शिएक रुतोविच कहते हैं।इसलिए, आइए विभिन्न संचार अवधारणाओं की जांच करें, उदाहरण के लिए, यदि आवश्यक हो तो हम बस, ट्रेन या सार्वजनिक और उपनगरीय परिवहन का उपयोग करने में सक्षम होंगे।
3 घर निर्माण के लिए प्लॉट की कानूनी स्थिति की जांच करें
यदि हमने पहले से ही एक संभावित घर बनाने के लिए प्लॉट चुन लिया है, तो इसकी कानूनी स्थिति का पता लगाने का समय आ गया है। इस उद्देश्य के लिए हमें नगर निगम के वास्तुकला एवं नगर नियोजन विभाग के पास जाकर वहां की जांच करनी होगीस्थानीय स्थानिक विकास योजनायोजना से पता चलेगा कि भूमि का इच्छित उपयोग क्या है: चाहे वह क्षेत्र एकल-परिवार या बहु-परिवार आवास के लिए अभिप्रेत हो, चाहे वह कृषि या वानिकी फसलों के लिए अभिप्रेत न हो। यदि भूखंड में एकल परिवार आवास शामिल नहीं है, तो हमें इसे छोड़ देना चाहिए।
- आइए हमारे भूखंड के पास संभावित नियोजित पड़ोस में रुचि लेंदुर्भाग्य से, इस मामले में एक निरीक्षण भविष्य में भारी निवेश के रूप में घातक परिणाम दे सकता है: शोर कारखाने, ऊंची इमारतों या मोटरवे रिंग रोड।भूमि किसी भी परिस्थिति में बाढ़ के मैदानों पर स्थित नहीं हो सकती है - वोज्शिएक रुतोविच का सुझाव है। नए घरों की उपस्थिति के विवरण को परिभाषित करें: मौजूदा इमारतों की वास्तुकला, ऊंचाई (मंजिलों की संख्या), छत के आकार, मुखौटा रंग को संदर्भित करने की आवश्यकता, आदि। योजना से उद्धरण और चित्र केवल संपत्ति के मालिक ही नहीं, बल्कि किसी के द्वारा भी प्राप्त किए जा सकते हैं।
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4. विकास योजना न हो तो क्या मुझे घर बनाने के लिए प्लॉट खरीदना चाहिए?
स्थानीय स्थानिक विकास योजना के अभाव में, आपको तुरंत कम्यून में भूमि विकास की स्थिति पर निर्णय के लिए आवेदन करना चाहिए। इस मामले में, हमें धैर्य रखना चाहिए, क्योंकि कम्यून को भूखंड का शहरी विश्लेषण करना चाहिए। प्रक्रिया में छह महीने तक का समय लग सकता है। यदि कम्यून किसी स्थानीय योजना को अपनाने का इरादा रखता है तो यह एक और वर्ष के लिए कार्यवाही को निलंबित करने के लिए भी वैध है। - यदि मिट्टी नियमों में निहित कुछ मानकों को पूरा करती है तो हमारे पास सकारात्मक निर्णय की बेहतर संभावना है। उदाहरण के लिए, इसकी सार्वजनिक सड़क तक सीधी पहुंच होनी चाहिए, और भवन को पानी, सीवेज, गैस और बिजली नेटवर्क जैसी उपयोगिताओं से जोड़ने की क्षमता होनी चाहिए। एक और शर्त तथाकथित है अच्छा पड़ोस, इसका मतलब है कि तत्काल आसपास के भूखंड को विकसित किया जाना चाहिए या इसके लिए भवन की शर्तें पहले ही जारी की जा चुकी हैं। नियमों के अनुसार, एक आसन्न भूखंड वह है जिसकी उस भूमि के साथ एक सामान्य सीमा होती है जिसे हम अधिग्रहित करने की योजना बनाते हैं। यदि ऐसा नहीं है - हमें भवन की स्थिति नहीं मिलेगी, और इस प्रकार भवन की अनुमति! - वोज्शिएक रुतोविच कहते हैं।
5. सड़क तक सीधी पहुंच से लैस बेहतर प्लॉट
यह बहुत जरूरी है कि घर के निर्माण के लिए भूमि के भूखंड की पहुंच सार्वजनिक सड़क तक हो , अधिमानतः सीधी। पहुंच के अभाव में, हम कम्यून से भवन की स्थिति या भवन अनुज्ञा प्राप्त नहीं करेंगे। तथाकथित के नोटरीकरण के मामले मेंएक पड़ोसी के भूखंड से एक टुकड़े को अलग करने में सड़क सुगमता, कई संघर्ष और अप्रियता को जन्म दे सकती है।
यदि हमारे पास ऐसा अवसर है, तो घर बनाने के लिए उपयोगिताओं वाले भूखंडों का चयन करेंअक्सर हमें पता ही नहीं चलता कि उपयोगिताओं को जोड़ने से कितनी समस्याएं जुड़ी हैं। चाहे पानी, सीवेज, बिजली आदि जमीन से जुड़ा हो, घर बनाने वालों के लिए इसका बहुत महत्व है। क्योंकि उपयोगिताओं का कनेक्शन उच्च लागत के साथ जुड़ा हुआ है, उदाहरण के लिए: बिजली खींचने में हजारों ज़्लॉटी भी खर्च होते हैं, जबकि एक सेप्टिक टैंक, कुआं या सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट में हमें कई से कई हजार ज़्लॉटी खर्च होंगे। कम परिचालन सुविधा और भविष्य की सेवा की लागत का उल्लेख नहीं करना।
6. क्या घर बनाने के प्लाट पर ऐसे पेड़ नहीं हैं जिन्हें काटा न जा सके?
भूखंड में विभिन्न मूल की वनस्पतियां शामिल हो सकती हैं, जिनमें शामिल हैं। विभिन्न पेड़ और झाड़ियाँ। प्रकृति संरक्षण अधिनियम (20 जुलाई, 2010 के) में संशोधन के अनुसार।),यदि 10 साल से अधिक पुराने पेड़ जमीन पर उगते हैं, तो हमें लॉगिंग परमिट के लिए आवेदन करना होगा - पहले हम 5 साल से कम के पेड़ों को काट सकते थे पुराने बिना अनुमति के, अब यह समय थोड़ा बढ़ा दिया गया था। केवल फलों के पेड़ों को हटाने का कोई कानूनी परिणाम नहीं होता है और इसके लिए किसी परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। यह असंभव हो सकता है, केवल अगर संपत्ति स्मारकों के रजिस्टर में दर्ज की गई है, एक राष्ट्रीय उद्यान या प्रकृति आरक्षित की सीमाओं के भीतर है। मैं आपको अवैध कटाई के खिलाफ चेतावनी देता हूं, जो इसके परिणामों में बहुत अप्रिय हो सकता है। दंड पेड़ की प्रजातियों और आकार द्वारा निर्धारित होते हैं, और वे किसी भी तरह से प्रतीकात्मक मात्रा में नहीं होते हैं - वोज्शिएक रुतोविच को चेतावनी देते हैं।
7. मकान निर्माण हेतु भूमि एवं गिरवी रजिस्टर
अगला कदम मकान बनाने के लिए प्लॉट खरीदने से पहले जमीन और गिरवी रजिस्टर का गहन अध्ययन करना है। इससे हमें पता चलेगा कि हमें प्लॉट देने वाला व्यक्ति इसका असली मालिक है या नहीं और क्या जमीन की एक विनियमित कानूनी स्थिति है (हम संभावित उत्तराधिकारियों के अस्तित्व को बाहर करते हैं)।आइए यह भी देखें कि क्या बंधक विभाग के पास कोई प्रविष्टियाँ हैं और क्या संपत्ति के निपटान पर प्रतिबंध हैं। इस साल जून से, हम अपनी कुर्सी पर आराम से बैठकर इंटरनेट पर ज़मीन और गिरवी रजिस्टर ब्राउज़ कर सकते हैं। इसकी संख्या जानने के लिए पर्याप्त है और हम समय बचाएंगे और हमें अदालत में नहीं जाना पड़ेगा। , हम शांति से प्रोजेक्ट हाउस और उसके कार्यान्वयन को शुरू कर सकते हैं।
