कई नियम निर्धारित करते हैं जिन्हें गज़ेबो बनाने से पहले पढ़ा जाना चाहिए (या पहले से निर्मित गज़ेबो के साथ एक भूखंड खरीदना)। बगीचे के गज़ेबो पर निर्णय लेने से पहले आपको यह जानने की आवश्यकता है!
है:
"एक हल्की संरचना, आमतौर पर ओपनवर्क, बगीचे में रखी जाती है, जो अक्सर सजावटी होती है। इसका काम बारिश और धूप से बचाव करना है। बैठक और विश्राम के लिए जगह। (…) आज बगीचे में एक ग्रीष्मकालीन घर भी है।"
जैसा कि आप देख सकते हैं, एक गज़ेबो को दीवारों के बिना प्रकाश, छत वाली इमारतों (छत कई स्तंभों पर आधारित है) और साथ ही छोटे घरों के रूप में परिभाषित किया जा सकता है।
गार्डन आर्बर्स के लिए नियम कहां खोजें?भूखंडों पर गज़बॉस के निर्माण के लिए नियम मुख्य रूप से अनुमेय अधिकतम गज़ेबो आकारऔर प्लॉट की बाड़ से बनाए जाने वाले गेजबॉस की आवश्यक दूरी को परिभाषित करते हैं। इन मुद्दों को जीडीपीआर विनियम, जीडीपीआर अधिनियम, 7 जुलाई, 1994 के निर्माण कानून (यानी 2000 के कानूनों का जर्नल, नंबर 106, आइटम 1126, जैसा कि संशोधित किया गया है) और 12 जनवरी, 1991 के अधिनियम द्वारा नियंत्रित किया जाता है। और स्थानीय शुल्क (जर्नल ऑफ़ लॉज़ ऑफ़ 2002, नंबर 9, आइटम 84, जैसा कि संशोधित 5.
ROD नियमों द्वारा किन मुद्दों को नियंत्रित किया जाता है?
GDPR विनियमों के 107 के अनुसार (जिसमें उद्यान भूखंडों पर गज़बॉस के निर्माण के संबंध में सबसे विस्तृत संकेत शामिल हैं):
- बगीचे में गज़ेबो एक अलग, एक मंजिला सुविधा है, जो परिवार को आराम करने की स्थिति प्रदान करती है। गज़ेबो में एक तहखाना और एक अटारी हो सकता है।
- गज़ेबो कार्यात्मक और सौंदर्यपूर्ण होना चाहिए।
- गज़ेबो में बाहरी दीवारों के समोच्च के साथ मापा गया एक निर्मित क्षेत्र हो सकता है:
1) शहर के भीतर बगीचों में 25 वर्ग मीटर तक,
2) शहर के बाहर के बगीचों में 35 वर्ग मीटर तक की सीमा।
गज़ेबो में 12 वर्ग मीटर तक के क्षेत्र के साथ एक खुली छत हो सकती है। छत के क्षेत्र को गज़ेबो के निर्माण क्षेत्र में शामिल नहीं किया गया है, सिवाय इसके कि अटारी के नीचे या गज़ेबो के तहखाने के ऊपर स्थित भाग को छोड़कर।
- गज़ेबो खड़ी विशाल छत के साथ 5 मीटर तक ऊंचा और एक अलग छत के आकार के साथ 4 मीटर ऊंचा हो सकता है।
- आर्बर की ऊंचाई जमीनी स्तर से छत के उच्चतम बिंदु तक मापी जाती है।
- भूखंड की सीमाओं से गज़ेबो की दूरी 3 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।
- यदि परिवार आवंटन उद्यान के लिए विकास योजना गज़ेबो के स्थान को निर्दिष्ट करती है, तो एसोसिएशन का एक सदस्य इस योजना के अनुसार इसे बनाने के लिए बाध्य है।
- शहर की सीमा के बाहर बगीचों में गज़ेबो को चिमनी से सुसज्जित किया जा सकता है।
गज़ेबो बनाने के लिए परमिट की आवश्यकता कब होती है?
यदि हम ऊपर बताए गए आयामों के भीतर एक गज़ेबो का निर्माण कर रहे हैं, तो बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है। यह मुद्दा उपर्युक्त निर्माण कानून द्वारा विनियमित है। यह प्रावधान बिल्कुल इस तरह पढ़ता है (अध्याय 4, कला 29, आइटम 1, उपधारा 4):शहरों में 25 वर्ग मीटर तक के विकास क्षेत्र और शहरों के बाहर 35 वर्ग मीटर तक और 5 मीटर तक के कर्मचारी उद्यान भूखंडों में गज़बॉस और आउटबिल्डिंग के निर्माण के लिए भवन परमिट की आवश्यकता नहीं है। खड़ी छतों के लिए ऊँचा और सपाट छतों के लिए 4 मीटर तक।
तो आरओडी विनियमन गज़ेबो का अधिकतम आकार निर्दिष्ट करता है, और निर्माण कानून अधिनियम हमें गज़ेबो के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता से मुक्त करता है इन आकारों में स्थित है। इसलिए, एक आर्बर बनाने का इरादा लिखित रूप में केवल गार्डन बोर्ड को सूचित किया जाना चाहिए।
गज़ेबो के निर्माण पर टैक्सअभी भी कर संबंधी समस्याएं हैं, जो स्थानीय करों और शुल्कों पर उपर्युक्त अधिनियम द्वारा विनियमित हैं। इन मुद्दों को प्रो. बेलस्टॉक विश्वविद्यालय के विधि संकाय से लियोनार्ड एटेल (उद्धरण Polska.pl से आता है), जो इस प्रकार लिखते हैं:
नींव के बिना आवंटन गेजबॉस स्थानीय करों और शुल्क पर अधिनियम के अर्थ में भवन नहीं हैं। इसलिए, वे कर योग्य नहीं हैं। इस मामले में, arbors के मालिकों (जो वे हमेशा माली होते हैं) को कोई चाल चलने या कुछ भी रिपोर्ट करने की आवश्यकता नहीं होती है। जब गज़ेबो की नींव होती है तो यह अलग होता है। फिर आवंटन मालिक स्वामित्व वाली इमारत के बारे में उचित कम्यून कार्यालय में जानकारी जमा करने और गज़ेबो को कर-मुक्त दिखाने के लिए बाध्य है।
गज़ेबो के अनुमेय आकार को पार करने के परिणाम
" अब आप खुद से एक सवाल पूछ रहे होंगे: क्या होगा अगर मैं अनुमेय आयामों से अधिक गज़ेबो का निर्माण करूं? यह समस्या उन लोगों द्वारा भी सामना की जाती है जो एक भूखंड का मालिक होना चाहते हैं, जिस पर इस तरह के एक बड़े आकार का गज़ेबो पहले ही बनाया जा चुका है। जिन परिणामों से आपको खतरा हो सकता है, वे PZD वेबसाइट पर पोस्ट की गई कानूनी सलाह में शामिल हैं:"
" (…) पीओडी नियमों के उल्लंघन में एक भूखंड पर एक वस्तु का निर्माण प्लॉटर के लिए तीन गुना प्रकृति के नकारात्मक परिणामों से जुड़ा है। सबसे पहले, एसोसिएशन का एक सदस्य बगीचे के प्रबंधन द्वारा पहचानी गई किसी भी अनियमितता को दूर करने के लिए बाध्य है, और यहां तक कि एक विस्तारित गज़ेबो को नष्ट करने के लिए भी, यदि उल्लंघन को किसी अन्य तरीके से नहीं हटाया जा सकता है। इस आदेश का पालन करने में विफल रहने की स्थिति में, आवंटन स्वामी को सदस्यता और भूखंड के उपयोग के अधिकार से वंचित किया जा सकता है। दूसरे, भूखंड पर आवश्यकता से बड़ी वस्तु को खड़ा करने के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है।इस तरह के परमिट के बिना एक समान सुविधा का निर्माण एक निर्माण लाइसेंस माना जाता है और निर्माण पर्यवेक्षण अधिकारियों द्वारा लगाए गए विशिष्ट प्रतिबंधों से जुड़ा होता है - जिसमें सुविधा के विध्वंस भी शामिल है। तीसरा, जीडीपीआर नियमों के उल्लंघन में एक आवंटन उद्यान में भूमि के एक भूखंड पर बनाया गया भवन कर नियमों के अर्थ के भीतर एक इमारत है यदि यह स्थायी रूप से जमीन से जुड़ा हुआ है, विभाजन के निर्माण से अंतरिक्ष से अलग है, और नींव है और एक छत; ऐसी वस्तु इसलिए अचल संपत्ति कर के अधीन है। ऐसे भवन का करदाता इसका स्वामी अर्थात आवंटन स्वामी होगा।"
जैसा कि आप देख सकते हैं, यह निर्माण या खरीद के लायक नहीं है, और सबसे खराब स्थिति में, ऐसे गज़ेबो का नुकसान।
