एक कृषि भूखंड को एक निर्माण भूखंड में परिवर्तित करनाघर बनाने के लिए सस्ती जमीन प्राप्त करने का एक अधिक से अधिक प्रचलित तरीका है। एक कृषि भूखंड एक भवन भूखंड से दोगुना सस्ता भी हो सकता है! सबसे पहले, हालांकि, आपको कई औपचारिकताओं को पूरा करने और धैर्य रखने की आवश्यकता होगी, क्योंकि पूरी प्रक्रिया में कुछ समय लग सकता है। देखें एक कृषि भूखंड को एक निर्माण में बदलने में कितना खर्च आता है , क्या औपचारिकताएं पूरी की जानी चाहिए और इसमें कितना समय लग सकता है। यहां एक चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका हैएक कृषि भूखंड को एक निर्माण भूखंड में कैसे बदलना है
एक कृषि भूखंड को एक निर्माण भूखंड में परिवर्तित करना - एक कृषि भूखंड की खरीद से एक निर्माण भूखंड में परिवर्तित करने के लिए एक लंबा रास्ता तय करना है
अब कृषि प्लाट को बिल्डिंग प्लाट में बदलना क्यों आसान हो गया है?
कृषि प्रणाली को आकार देने पर अधिनियम में संशोधन के साथ (जर्नल ऑफ़ लॉ नंबर 110, आइटम 725), 8 जुलाई 2010कृषि भूमि का व्यापार करना आसान हो गया हैयह कृषि से संबंधित नहीं, बल्कि इच्छुक सभी के लिए अच्छी खबर हैकृषि भूखंडों का अधिग्रहण ताकि उन्हें भवन भूखंडों में परिवर्तित किया जा सके
"अब तक, कृषि संपत्ति एजेंसी (एएनआर) के पास सभी कृषि संपत्तियों को खरीदने का पूर्व-अधिकार था, चाहे उनका आकार कुछ भी हो - यहां तक कि 1 हेक्टेयर से कम की भी। यह न केवल किसानों के बीच लेनदेन पर लागू होता है। 2009 में, आंकड़ों के अनुसार, APA ने इस विशेषाधिकार का उपयोग 592,000 में से केवल 16 बार किया।
- अब, संशोधन के लिए धन्यवाद, एपीए प्री-एम्पशन अधिकार बरकरार रखता है, लेकिन केवल 5 हेक्टेयर से अधिक कृषि भूमि के संबंध में। व्यवहार में, इसका मतलब है कि हम प्रारंभिक अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता के बिना 5 हेक्टेयर तक भूमि खरीद सकते हैं और हमें एजेंसी की स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है यह स्पष्ट रूप से औपचारिकताओं को कम करता है और खरीदार के समय और धन की बचत करता है - ईएस पोल्स्का के प्रोजेक्ट मैनेजर वोज्शिएक रुतोविच बताते हैं। यह उन लोगों के लिए अच्छी खबर है जो एक कृषि भूखंड खरीदने और इसे एक निर्माण भूखंड में बदलने के बारे में सोचते हैं "
कृषि प्लाट खरीदने से पहले स्थानिक विकास योजना की जांच करें
चयनित प्लाट खरीदने से पहले उसके बारे में सभी जानकारियों को ध्यान से देख लें कम्यून ऑफिस में। सबसे महत्वपूर्ण बात स्थानिक विकास योजना है, यह स्थानीय कानून का एक अधिनियम है जो भूखंड के दायरे को निर्दिष्ट करता है। यदि कम्यून के पास अप-टू-डेट विकास योजना नहीं है, तो मामला और अधिक जटिल हो जाता है और गलत निवेश का जोखिम बढ़ जाता है। मुख्य रूप से क्योंकि हम नहीं जानते कि भविष्य में भूखंड का उद्देश्य क्या होगा, उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि उस पर निर्माण नहीं किया जा सकता है। एक जोखिम यह भी है कि पास में एक बाईपास या हाई-वोल्टेज लाइनें चलेंगी। स्थानिक विकास योजना के अभाव में, आपको ज़ोनिंग निर्णय के लिए आवेदन करना होगा आवेदन कम्यून प्रमुख, महापौर या नगर अध्यक्ष को प्रस्तुत किया जाता है। नियमों के अनुसार, भूखंड को कुछ मानकों को पूरा करना चाहिए: सार्वजनिक सड़क तक सीधी पहुंच, भवन को मीडिया से जोड़ने की क्षमता, यानी पानी की आपूर्ति, सीवेज, गैस और बिजली नेटवर्क। एक और शर्त है -बुलाया अच्छा पड़ोस, इसका मतलब है कि तत्काल आसपास के भूखंड को विकसित किया जाना चाहिए या इसके लिए भवन की शर्तें पहले ही जारी की जा चुकी हैं
एक पड़ोसी भूखंड - नियमों के अर्थ के भीतर, वह है जो उस भूमि के साथ एक साझा सीमा है जिसे हम खरीदने की योजना बना रहे हैं। यदि ऐसा नहीं है - हमें भवन की शर्तें नहीं मिलेंगी, और इस प्रकार भवन की अनुमति!
एक कृषि भूखंड को एक निर्माण भूखंड में बदलने के लिए कई औपचारिकताओं की आवश्यकता होती है
कृषि भूमि पर घर बनाने के लिए सबसे पहले हमें प्लॉट को अनग्रुप करना होगा। और हम डी-एग्रीकल्चर तभी कर सकते हैं जब एक स्थानिक विकास योजना हो।विविधीकरण में स्थानीय स्थानिक विकास योजना में भूखंड के उद्देश्य को कृषि से निर्माण एक में बदलना शामिल है। भूमि को गैर-कृषि करने के लिए, आपको भूमि उपयोग के परिवर्तन के लिए एक आवेदन जमा करना होगा याद रखें कि आवेदन पूरा हो गया है और इसमें भूखंड के स्थान का सटीक निर्धारण शामिल है। किसी को उस उद्देश्य का भी वर्णन करना चाहिए जिसके लिए भूखंड का इरादा है, जैसे एकल परिवार, बहु-परिवार, सेवा आवास। पत्र कम्यून प्रमुख, महापौर या नगर अध्यक्ष को संबोधित है, और इसकी परीक्षा नि: शुल्क है। और स्थानिक विकास योजना में परिवर्तनों को ध्यान में रखना। अगर कोई जल्दी से घर बनाना चाहता है, तो कृषि भूखंड को बिल्डिंग प्लॉट में बदलना अच्छा विचार नहीं है। जनवरी 2009 से शहर की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर स्थित सभी वर्गों की कृषि भूमि को कानून द्वारा गैर-कृषि कर दिया गया है। इसी तरह, कृषि और वन भूमि संरक्षण अधिनियम में संशोधन के तहत, सरलीकृत प्रक्रिया में ग्रामीण क्षेत्रों में भूमि शामिल है, लेकिन केवल चतुर्थ से VI तक। अन्य मामलों में, एक आवेदन की आवश्यकता है। "
कृषि उत्पादन से भूमि का अपवर्जन
एक बार जब कम्यून डी-एग्रीकल्चर के लिए सहमत हो जाता है, तो अगला कदम पोविएट स्टारोस्टी के जियोडेसी या रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग को लागू करना है o कृषि उत्पादन से भूमि का बहिष्कारयह I से III तक अच्छी गुणवत्ता वर्ग की भूमि पर लागू होता है, खराब गुणवत्ता वाली भूमि को बहिष्करण की आवश्यकता नहीं होती है। इसके लिए भूमि के मृदा विज्ञान वर्गीकरण से परिचित होना आवश्यक है, जिसमें कृषि उपयोग के मूल्यांकन वर्ग को व्यक्त किया जाता है। याद रहे कि कृषि उत्पादन से भूमि के बहिष्कार के आवेदन के साथ : संलग्न किया जाना चाहिए
- मालिकाना हक की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (नोटरी डीड या ज़मीन और गिरवी रजिस्टर का एक अंश),
- भूमि विकास योजना का अंश, भूकर मानचित्र की प्रति के साथ भूमि रजिस्टर का एक अंश,
- इसके विकास के लिए एक योजना के साथ एक भूखंड योजना के साथ एक नक्शा और उस क्षेत्र को चिह्नित करना जिसे कृषि उत्पादन और क्षेत्र के संतुलन से बाहर रखा जाना चाहिए।
सकारात्मक निर्णय मिलने के बाद ही आप भवन अनुज्ञापत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं।
एक कृषि प्लाट को कंस्ट्रक्शन प्लाट में बदलने में कितना खर्चा आता है ?
भूमि को कृषि से निर्माण में बदलने के साथ-साथ हमें एक शुल्क देना होगा स्थानीय विकास योजना किसी दिए गए भूखंड के मूल्य में वृद्धि से जुड़ी है। ऐसी स्थिति में कम्यून तथाकथित की मांग कर सकता है योजना शुल्क इस तरह के शुल्क की राशि विकास योजना में निर्दिष्ट की जानी चाहिए, हालांकि, यह संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के 30% से अधिक नहीं हो सकती है।एकल परिवार आवास के लिए कृषि उत्पादन से भूमि को छोड़कर केवल 500 वर्ग मीटर तक के क्षेत्र के साथ भूमि आवंटन के मामले में नि: शुल्क है। अन्यथा, शुल्क व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाएगा और भूमि के भूखंड और उसके क्षेत्र पर मिट्टी के वर्ग पर निर्भर करेगा। कृषि उत्पादन से भूमि के स्थायी अपवर्जन के लिए एकमुश्त शुल्क के अतिरिक्त वार्षिक शुल्क भी देना होगा
